Что же такое — таунхаус

Таунха́ус в английском townhouse от town — «небольшой город, поселок» и house — «здание») — малоэтажный жилой дом или общественное здание на несколько многоуровневых квартир.

Первые таунхаусы появились в конце XIX века. В Великобритании, например, таунхаус был временным местом проживания богатых и знатных семей, чья постоянная резиденция находилась вдали от Лондона, но которым надо было где-то жить во время своих деловых визитов в столицу. Таким образом, в таунхаусах селились люди однородной социальной среды и схожего уровня достатка.

В нашей стране строительство загородных квартир началось в середине 90-х годов вблизи крупных городов. В основном застраивались пустующие поля возле оживленных магистралей.

Строительство таунхаусов широко распространено в экономически развитых странах.

Обычно в таунхаусе применяется вертикальная планировка: на первом этаже — кухня, гостиная, технические и подсобные помещения; на втором – спальня, детская, рабочий кабинет. Есть таунхаусы с цокольным этажом. Все уровни оснащены отдельными санузлами. В отличие от обычной городской квартиры. Площадь таунхауса примерно 150-300 м2, он имеет небольшой участком земли, где есть место для личного гаража или для парковки авто.

Квартиры, как правило, с изолированными входами (то есть без общего подъезда).

Количество квартир ограничено только замыслом застройщика и размерами участка земли, под застройку. Можно встретить таунхаусы с двумя квартирами, а можно и целые поселки по 6-8 квартир в каждом жилом блоке и несколькими улицами.

Плюсы таунхауса:

— цена на квартиры существенно ниже, если сравненивать с индивидуальным коттеджем. Строительство комплекса например из пяти совмещенных домов, будет гораздо ниже стоимости возведения пяти отдельных коттеджей.

  • личный участок земли (двор);
  • отдельный вход в квартиру с улицы;
  • удаленность от городской суеты и загрязненной атмосферы;
  • персональное парковочное место или личный гараж;
  • отсутствие соседей сверху и снизу;
  • возможность перепланировки помещений по собственному желанию;
  • безопасность проживания намного выше, чем в густонаселенном городе.

Минусы таунхауса:

Критических недостатков, которые могли бы отпугнуть потенциального покупателя от приобретения таунхауса, не существует. Есть ряд особенностей, которые необходимо учитывать заранее перед покупкой данного вида недвижимости. А именно:

  • платежи за коммунальные услуги обходятся на 50-70% дороже, чем в многоквартирном доме;
  • земельный участок, на котором расположена квартира, в большинстве случаев очень мал, до 100м2, и возможность возведения на участке каких-либо построек существенно затруднена.

Таунхаус на двоих (дуплекс)

Отдельно скажем о таунхаусе, состоящем из двух домов: строить такой дом или нет?

Идея сама по себе неплоха, однако здесь есть много подводных камней. Во-первых, как показывают расчеты, экономия от возведения одной общей стены и общей кровли в данном случае получается весьма небольшой.

Также, если нет подключения к общегородским коммуникациям, то нужно будет решать вопрос с устройством канализации и водоснабжения. На начальном этапе устройство общей выгребной ямы позволит сэкономить средства, но в дальнейшем возможны конфликтные ситуации на почве того, кто больше заполняет выгребную яму и кто должен в каком соотношении платить за вызов ассенизаторской машины.

Расходы по бурению скважины на воду также будет меньше, если разделить их пополам, особенно если вода залегает глубоко. Однако можно построить два отдельных дома и также иметь одну скважину на два дома. Только надо установить водяной счетчик на каждый дом, а на линию, питающую насос, – отдельный счетчик электроэнергии. В дальнейшем показания с этого счетчика делятся пропорционально показаниям водяного счетчика в каждом доме.

Насчет подключения электричества: таунхаус на двух хозяев не позволяет особо сэкономить. С одной стороны, идет меньший расход кабеля, но с другой, из-за повышенного потребления энергии, нужен кабель большего сечения, что ведет к дополнительным затратам.

Еще один момент, который вынуждает серьезно задуматься о целесообразности постройки таунхауса на двоих – отопление. Привлекает тот факт, что можно сэкономить на монтаже одной котельной на двух хозяев, но большая площадь помещения требует более мощного котла, отопительных трубопроводов большего диаметра. Будет ли это выгодно – вот в чем вопрос.

Поэтому если друг или проектная организация предлагает вам построить таунхаус на два дома, не пренебрегайте точными экономическими расчетами. Посчитайте, сколько будет стоить строительство отдельного коттеджа и коттеджа в дуплексе, подумайте, какой вариант для вас будет более приемлемым, лучшим и экономически выгодным.

Таунхаус – это дом на любителя, он идеально походит тем, кто привык к городской квартире, но, в то же время задумывается о своем доме. В отличие от квартиры в многоэтажки, у вас будет меньше соседей и отдельный вход. Самым спорным вариантом является дуплекс: в случае возникновения конфликтных ситуаций с соседями, вы все равно будете вместе и за годы жизни это может очень утомить. В случае таунхауса из 5-10 домов эта напряженность уходит, потому, что жизнь воспринимается несколько иначе. Здесь вы становитесь маленьким коллективом, где люди учатся быть толерантными и вместе решать какие-то проблемы.