Перепланировка помещений

Часто владельцев недвижимости не устраивает расположение помещений или их площадь и т. д. Выход остается один – перепланировка!

Перепланировка это комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания, при сохранении функционального назначения объекта и предусматривающих:

  • полную или частичную замену перегородок,
  • устройство проёмов в несущих стенах,
  • замену инженерного оборудования.

Перепланировка представляет собой изменение конфигурации помещений, требующее внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка

Перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная волокита, связанная с получением разрешительной документации.

В принадлежащем Вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием — если предварительно оформлены все разрешения и согласования, не нарушаются Государственные строительные нормы (ДБН), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается целостность здания.

На первый взгляд перепланировка кажется задачей не из сложных, но опытный юрист скажет Вам, что узаконивание перепланировки лучше начать до того как приступить к ремонтным работам.

Действующее законодательство запрещает делать перепланировку квартиры или здания без соблюдения соответствующего порядка. Более того, такая перепланировка может обернуться негативными последствиями для собственника квартиры, жителей соседних квартир или даже соседних домов, которые могут потребовать компенсации ущерба, причиненного незаконными действиями по перепланировке.

Этапы перепланировки:

  • Разработка проекта перепланировки.
  • Согласование проекта перепланировки с балансодержателем.
  • Получение разрешения (регистрация декларации) на проведение работ по перепланировке в Государственном архитектурно-строительном контроле (ГАСКе).
  • Получение нового техпаспорта.
  • После проведения всех работ по перепланировки регистрация декларацио о вводе с эксплуатацию в Государственном архитектурно-строительном контроле (ГАСКе).
  • Получение новых документов о праве собственности.

Не нужно оформлять узаконивание перепланировки в квартирах и многоэтажных домах в следующих случаях:

  • перепланировку, не связанную с увеличением или уменьшением жилой площади или дополнительной площади, без нарушения несущих конструкций;
  • увеличение жилой или дополнительной площади за счет демонтажа перегородок, кладовых, сноса печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных проемов во внутренних некапитальных стенах и т.д.

В такой ситуации достаточно оформить новый технический паспорт.