Техническое обследование

Техническое обследование зданий и сооружений — процесс, который включает в себя анализ и оценку состояния, как отдельных конструкций так и  здания в целом, для определения возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности реконструкции, предупреждения обрушений и возможности надстройки дополнительных этажей. Цель технического обследования – определение технического состояния здания или сооружения или отдельных конструкций, выявление дефектов и повреждений; определение процента физического износа.

Наши специалисты проводят техническое обследование зданий и сооружений в соответствии с положениями, изложенными в действующих нормативно-методических документах.

Случаи, в которых техническое обследование обязательно:

  • при паспортизации зданий и сооружений (паспорт технического состояния);
  • разрушение здания, или его отдельных конструкций;
  • видимые дефекты конструкций;
  • при планах на изменение функционального назначения здания;
  • при изменении профиля производства;
  • при перепланировке и переоборудовании;
  • при реконструкции;
  • при надстройке этажей;
  • при возобновлении строительства после «заморозки».

 

Техническое обследование зданий включает следующие виды контроля:

  • техническое обследование зданий для контроля состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
  • техническое обследование зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
  • техническое обследование зданий с целью определения технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
  • техническое обследование зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений проходят в три этапа:

На первом этапе проходит предварительное обследование зданий и сооружений. Цель предварительного обследования – сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций и планирование состава и объема работ для детального обследования.

На втором этапе проводиться детальное обследование, в рамках которого осуществляются обмерочные работы, обследование отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений, исследование грунтов оснований и шурфование фундаментов, вскрытие конструкций.

На третьем этапе выполняются расчеты конструкций по материалам первых двух этапов.

Эти расчеты производят с учетом наличия дефектов, трещин, отклонений от размеров, а так же коррозионного износа, действительных расчетных схем и нагрузок, реальных прочностных свойств материалов, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д.

Результатом проведения обследования является: техническое заключение и технический отчет.

Технический отчет — документ, содержащий результат обследования. В нем, как правило, указывают — планы и разрезы здания, конструктивные особенности здания и его элементов, фотографии дефектов и повреждений строительных конструкций, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и конструкций.

Техническое заключение – это заключение, произведенное по результатам обследования, в котором указывают категорию технического состояния здания и дают оценку возможности восприятия этим зданием или сооружением дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией. При необходимости приводиться перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Паспорт технического состояния здания (сооружения) – это документ, в котором отражаются данные о предприятии, общие сведения о здании (сооружении), техническое состояние здания (сооружения) и выводы о его дальнейшей эксплуатации.

Целью паспортизации зданий (сооружений) является продление срока их нормальной эксплуатации.

Паспортизации подлежат здания (сооружения) всех государственных ведомств и отдельных предприятий независимо от формы собственности.

Результат проведения паспортизации — создание единой системы учета и контроля за состоянием объектов с целью своевременного выявления предаварийных и аварийных ситуаций, а также прекращения эксплуатации аварийно-опасных зданий (сооружений).

Отсутствие паспорта технического состояния здания (сооружения) может привести к штрафным санкциям и прекращения работы предприятия во время проверки контролирующих органов: технической инспекции Госгорпромнадзора Украины, Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, пожарной инспекции и других служб.